- Doppelhaushäften, Einfamilien- und Reihenhäuser
- Grundstücke: 180 m² - 961 m²
- Kaufpreis: ab 23.760 € bis 125.136 €
Ihr Grundstück in Munster
Willkommen im Neubaugebiet „Berlinchener Straße“ in Munster-Breloh
Munster liegt im Herzen der Lüneburger Heide im Heidekreis. Umgeben von einer idyllischen Heide- und Waldlandschaft finden Sie hier Ruhe und Erholung.
Die Kleinstadt bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute. Weiterhin sind Kindergärten, zwei Grundschulen, je eine Haupt-/ und Realschule, eine Förderschule sowie ein Gymnasium vorhanden.
Die wichtigste öffentliche Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Munster. Von hier aus haben Sie eine direkte Verbindung nach Bremen, Soltau und Uelzen. Verkehrsmäßig günstig liegt Munster an der Bundesstraße 71 zwischen Soltau und Uelzen in der Nähe der BAB A7 im Landkreis Heidekreis.
Alle Fakten auf einen Blick
- Bebauungsplan der Stadt Munster: Nr. 94 „Berlinchener Straße“
- Bauliche Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
- Art der Wohngebäude: EFH, DH und RH mit bis zu 2 Wohneinheiten
- Grundflächenzahl: 0,3
- Zahl der Vollgeschosse: 1
- Bauweise: offen
- Baureife: voraussichtlich Ende 2024
- Bauverpflichtung innerhalb von 3 Jahren
- Grundstücksgrößen:
- RH ca. 180m² - ca. 383m²
- DH ca. 370m² - ca. 487m²
- EFH ca. 578m² - ca. 961m² - Kaufpreise: 125€/m² - 132€/m² (23.760€ bis 125.136€)
Neubaugrundstücke in Munster-Breloh - Leben in einem nachhaltigen und innovativen Wohnquartier
Im Baugebiet können 47 Grundstücke mit einer Größe von ca. 180m² bis ca. 961m² zum Neubau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern erworben werden.
Der Kaufpreis liegt je nach Lage und Größe der Grundstücke zwischen 125€/m² und 132€/m². Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Das Baugebiet liegt am nördlichen Stadtrand von Munster und ist nur ca. 3,5 km vom Zentrum entfernt. Eingebettet zwischen Waldrand und Feld hat der Standort einen ländlichen Charakter. Aufgrund der ruhigen grünen Lage und der kurzen Entfernung zum Zentrum gehört der Standort zu den bevorzugten Lagen von Munster. Im südlichen Bereich befindet sich eine Grundschule, die in diesem Jahr erweitert wurde.
Mit dem Spatenstich am 25.09.2023 starteten auch die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet. Die Baureife der einzelnen Grundstücke ist voraussichtlich Ende 2024 gegeben.
Die Grundstücke werden voll erschlossen verkauft. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der klimafreundlichen Wärmeversorgung. Zentrale Wärmepumpen erzeugen die notwendige Wärme, die dann über Wärmeleitungen zu den einzelnen Häusern weitergeführt wird. Aufbau und Betrieb der Wärmeversorgung wird von der EWE übernommen. Neben der effizienten und umweltfreundlichen Wärmeversorgung bietet das Gesamtkonzept für das Baugebiet auch eine zuverlässige Telekommunikationsanbindung mit Glasfaser an.
Die Wärmelieferverträge werden direkt von den Grundstückseigentümern mit der EWE abgeschlossen.
3 Schritte bis zum eigenen Grundstück in Bispingen
1. Kontaktaufnahme
Sie nehmen Kontakt zu einem unserer Ansprechpartner auf – per Telefon oder E-Mail. Der Mitarbeiter oder die Mitarbeiterin führt mit Ihnen ein Erstgespräch. Welches Grundstück passt am besten zu Ihren Vorstellungen? Wann und wie möchten Sie bauen? Hier können bereits viele Fragen beantwortet werden.
2. Finanzierung
Damit das Projekt „Eigenheim“ erfolgreich starten kann, benötigen Sie eine passende Baufinanzierung, die an Ihre Bedürfnisse anknüpft. Unsere Experten, Annika Staubesand und Jörn Willing, helfen Ihnen dabei, die optimale Lösung zu finden und erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung. Im Anschluss wird Ihr Wunschgrundstück für Sie reserviert. Nun können Sie mit dem Bauunternehmen die Planung im Detail besprechen.
3. Kaufvertrag & Baubeginn
Wenn alle Rahmenbedingungen geklärt sind, wird der Kaufvertrag im Notariat unterzeichnet. Der mögliche Baubeginn richtet sich nach der sogenannten Baureife. Baureif ist ein Grundstück, wenn alle notwendigen Leitungen (z.B. Schmutzwasserkanal) verlegt sind und mindestens eine Baustraße hergestellt wurde. In Munster wird die Baureife voraussichtlich Ende 2024 gegeben sein.
Ihre Ansprechpartner
Grundstücke und Bauplätze Ihrer Volksbank Lüneburger Heide
So erschaffen wir neuen Wohnraum in unserer Region
Die Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) mbH ist eine Tochtergesellschaft der Volksbank Lüneburger Heide eG mit Sitz in Winsen (Luhe) und hat umfangreiche Erfahrung im Bereich Baulanderschließung. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten jeden Tag daran, neues Wohnbauland südlich der Elbe für Sie zu erschließen. Im ländlichen als auch im urbanen Raum realisieren wir Projekte in und um die Lüneburger Heide. Dabei achten wir darauf, dass unser Angebot sich an Ihren Bedürfnissen orientiert. So planen wir Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.
Erkundigen Sie sich gern unter www.vblh-immokonzepte.de über die aktuellen Baulandentwicklungen in unserer Region.
Geschäftsführer Rolf Scheibel entnimmt Bodenproben
Die wichtigsten Fragen
Welche Aufgaben hat ein Bebauungsplan (B-Plan)?
Ein Bebauungsplan gibt Kommunen die Möglichkeit die städtebauliche Entwicklung und Ordnung im Gemeindegebiet zu steuern. Mit einem B-Plan wird ein neues Baugebiet nach den Wünschen der Gemeinde gestaltet und es wird Baurecht geschaffen. Der Bebauungsplan regelt u.a.
- welche Haustypen in dem Gebiet stehen dürfen
- das Maß der Nutzung
- den Verlauf der Baugrenzen
- die Anzahl der Stockwerke
- die Gesamthöhe eines Gebäudes
- die zulässigen Dachformen und -neigungen
- die Art und Weise von Bepflanzungen
- und Weiteres
Nicht jeder Bebauungsplan trifft genaue Aussagen zu jedem der aufgezählten Punkte. Im Zuge des Bauleitverfahrens haben die Bürgerinnen und Bürger während der Auslegungsfrist die Möglichkeit sich zu beteiligen. Ein Bebauungsplan kann auch nachträglich über ein Gebiet aufgestellt werden, wenn die Gemeinde die zukünftige Bebauung regeln möchte.
Was bedeuten die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan?
Diese beiden Zahlen geben vor, welcher Anteil der Fläche eines Grundstücks innerhalb der Baugrenzen bzw. des Baufensters bebaut werden darf.
Die Grundflächenzahl (GRZ) schreibt den Anteil der max. Fläche vor, die bebaut werden darf. Beispiel: Die GRZ beträgt 0,2, das Grundstück ist 1.000 m² groß, die überbaute Fläche darf max. 200 m² betragen. Hierzu zählt neben dem Haus in der Regel auch das Carport oder die Garage.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) bestimmt das Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksgröße. Beispiel: Bei einer GFZ von 0,3, einer Grundstückgröße von 1.000 m² dürfen max. 300 m² Geschossfläche errichtet werden.
Was ist ein Vollgeschoss?
Die Anzahl der Geschosse ist i.d.R in einem Bebauungsplan vorgegeben. In einem Neubaugebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern wird häufig auf eine 1 1/2 fache Geschossanzahl verwiesen. Was bedeutet das?
Da die Definition eines Vollgeschosses von Bundesland zu Bundesland variiert, ist der Blick in die Landesbauordnung erforderlich. Für Niedersachsen gilt folgendes:
"Vollgeschoss ist ein oberirdisches Geschoss, das über mind. der Hälfte seiner Grundfläche eine lichte Höhe von 2,20 m oder mehr hat. Ein oberstes Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die lichte Höhe über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat." Auszug aus der Niedersächsischen Bauordnung vom 03.04.2012
Umgesetzt auf die 1 1/2 Geschosse heißt es, dass unten ein Vollgeschoss ist und die Fläche darüber mind. 1/3 kleiner sein muss als unten. Dies wird durch die Dachschrägen geregelt.