Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit einer starken Finanzierung. Ob Eigentumswohnung in Lüneburg, Haus im Grünen oder Neubau auf dem Land - wir begleiten Sie mit regionaler Expertise und fairen Konditionen auf Ihrem Weg ins Eigenheim.
Was ist eine Baufinanzierung?
Der Kauf oder Bau eines Eigenheims ist für die meisten zukünftigen Hausbesitzer eine große Investition. In der Regel können die Kosten für die Wunschimmobilie nicht allein aus eigenen Mitteln getragen werden. Hier kommt die maßgeschneiderte Baufinanzierung der Volksbank ins Spiel. Mit uns können Sie den Traum vom Eigenheim schnell, einfach und sicher verwirklichen – von der ersten Beratung bis zur finalen Auszahlung des Darlehens.
schnelle, unkomplizierte Beratung durch unsere Baufinanzierungs-Spezialistinnen und -Spezialisten.
Sollzinsbindung von bis zu 30 Jahren möglich.
Anpassung von Tilgung und Sondertilgungen nach Ihren Wünschen
Integration von staatlichen Fördermitteln, z. B. für Niedrigenergiehäuser
Keine versteckten Kosten, transparente Konditionen
Schnelle Kreditentscheidungen und kurze Bearbeitungszeiten
Sie möchten einen Termin vereinbaren oder haben erste Fragen zum Thema Baufinanzierung? Kontaktieren Sie gerne Ihre Ansprechpartnerinnen Manja Froh und Janett Kleefeld telefonisch oder per E-Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Informieren Sie sich vor Ihrem Beratungsgespräch über mögliche Nebenkosten, monatliche Raten, den Nettodarlehensbetrag und mehr. Mit unserem Immobilienkredit-Rechner erhalten Sie mit wenigen Klicks ein unverbindliches Ergebnis.
Beantragen Sie Ihre Baufinanzierung auf Wunsch direkt online oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Egal, ob Sie bauen oder eine Eigentumswohnung kaufen möchten, die entscheidende Frage lautet: Wie viel darf Ihre Immobilie kosten? Die Baufinanzierung bei der Volksbank setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen:
Das Eigenkapital umfasst Ihre persönlichen Ersparnisse, die Sie in die Immobilienfinanzierung einbringen können. Wichtig ist dabei zu beachten, dass Sie nicht Ihre kompletten Rücklagen einkalkulieren sollten. Als Richtwert lässt sich ein Betrag von zwei bis drei Nettomonatslöhnen nennen, den Sie auch nach der Gewährung des Baukredits auf der hohen Kante haben sollten.
Die monatliche Kreditrate ist die Summe, die Sie laufend jeden Monat an Ihren Kreditgeber bezahlen. Diese setzt sich aus den Zinsen für den Immobilienkredit zusammen plus Ihre festgelegte Tilgung. Je höher Ihre Tilgungsrate ist, desto schneller ist die Finanzierung zurückgezahlt.
Neben dem Eigenkapital und den Baukrediten können Sie auch von öffentlichen Zuschüssen profitieren. Dazu gehören Kredite mit sehr günstigen Konditionen für den Bau von Immobilien mit Niedrigenergiehaus-Standard und Fördergelder für Familien.
Um zu erfahren, wie viel Ihre Traumimmobilie kosten darf, müssen Sie die drei Töpfe zusammenrechnen, aus denen sich das Budget für eine solide Baufinanzierung in Lüneburg zusammensetzt. Das bedeutet: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, je höher die tragbare monatliche Kreditrate liegt und je mehr Zuschüsse Sie erhalten, desto höher darf natürlich auch der Kaufpreis der Immobilie sein.
Durch Ihre Baufinanzierung erhalten Sie automatisch einen Baustein im VR Prime Bonusprogramm. Je mehr Bausteine Sie sammeln, desto höher steigen Sie im Status auf und sparen monatlich bis zu 12€ Kontoführungsgebühren.
Die Nebenkosten liegen beim Hauskauf in der Regel bei 10 bis 15 Prozent des Hauspreises. Sie lassen sich in obligatorische und variable Nebenkosten unterteilen.
Je nach Bundesland fällt ein unterschiedlicher Grunderwerbsteuersatz an, der auf den Hauspreis angewendet wird und zusätzlich zu den übrigen Kosten zu entrichten ist. Die Höhe der Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt derzeit 5 Prozent des Kaufpreises (Stand 05/2025).
Eine umfassende Checkliste mit nützlichen Tipps zum Immobilienkauf.
Ermitteln Sie die Nebenkosten zu Ihrem Hausbau oder Immobilienkauf.
Berechnen Sie, wie viel Sie Ihre Traumimmobilie im Bau kosten wird.
Ermitteln Sie den Modernisierungsbedarf Ihrer Immobilie.
Vor dem Kauf, Neubau oder der Sanierung einer Immobilie sollten Sie sich als Kreditnehmer einen genauen Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten verschaffen. Wie hoch darf die monatliche Kreditrate sein? Eine Faustregel besagt, dass diese maximal 40% des Nettoeinkommens betragen sollte. So hat man auch in schwierigen Zeiten einen finanziellen Puffer.
Erstellen Sie eine Übersicht mit allen regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben. Berücksichtigen Sie auch Beträge, die nur quartalsweise oder noch seltener zu Buche schlagen, wie beispielsweise Versicherungen oder die Kfz-Steuer. Denken Sie auch an die Ausgaben des täglichen Lebens wie Kleidung, Kosmetik und Lebensmittel.
Planen Sie auch schon für die Zukunft. So kann z.B. durch die Geburt eines Kindes zukünftig ein geringeres Haushaltseinkommen zur Verfügung stehen. Mit Wohneigentum investieren Sie in Ihre Zukunft. Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto günstiger wird Ihr Kredit und desto schneller haben Sie ihn zurückgezahlt.
Unsere Empfehlung: Mindestens 10 Prozent Eigenkapital sollten es sein.