Bauen & Wohnen
Frühjahr 2026 - Lesezeit: 3 Minuten
Aus Ackerland wird Wohnraum: In Dibbersen und Bullenhausen erschließt die Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) mbH zwei attraktive Baugebiete und entwickelt sie vom ersten Gespräch bis zur Baureife.
Wenn Robert Bergmann seinen Beruf erklären soll, bringt er es gerne auf eine einfache Formel: „Wir begleiten ein Projekt vom ersten Kaffeetrinken mit dem Landbesitzer, der uns seinen Acker verkauft, bis zum letzten Kaffee mit den Familien, die dort ihr Haus bauen.“ Bergmann ist Bauingenieur und Projektleiter bei der Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) mbH in Winsen. Als hundertprozentige Tochter der Volksbank Lüneburger Heide eG (VBLH) erschließt die GEB neue Baugebiete in der Region. Sie kauft Flächen an, übernimmt die Planung und schafft die nötige Infrastruktur, damit der Hausbau beginnen kann.
Planen mit Weitblick
Der Weg dorthin ist oft lang und komplex. Bis aus einem Maisfeld oder einer Wiese Bauland wird, vergehen mitunter Jahre. Bebauungspläne müssen mit der Kommune abgestimmt, zahlreiche technische und ökologische Gutachten erstellt werden. Auch ungewöhnliche Funde gehören zum Arbeitsalltag: Bevor in einem Gebiet überhaupt Straßen gebaut oder Leitungen verlegt werden können, prüfen Fachleute den Grund auf Kampfmittel und archäologische Artefakte. Das kann historisch spannend sein – wie beim aktuellen Projekt Sonnenberg in Dibbersen. Im Zuge der Voruntersuchungen wurden dort Siedlungsreste der Sachsen gefunden. Auch Teile eines abgestürzten Fokker-Flugzeugs aus dem Zweiten Weltkrieg kamen zum Vorschein. Manchmal verzögert sich durch solche Entdeckungen die Erschließung. „Bullenhausen war unser erstes Projekt überhaupt“, erzählt Robert Bergmann. „Da begannen die Gespräche 2017.“ Für die GEB sei jedoch entscheidend, dass sie den künftigen Bauherren Grundstücke übergibt, die sicher und frei von Altlasten sind.
„Beim Verkauf haben Interessenten aus der Region Vorrang.“
Robert Bergmann, Projektleiter Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) mbH
Gemeinsam für die wirtschaftliche Zukunft der Region
Beim Gewerbegebiet Bilmer Berg II arbeiten Kommune, Wirtschaftsförderung und regionale Partner zusammen, damit Unternehmen wachsen können. Lesen Sie mehr dazu in unserem Blog.
Sonnige Quartiere in Dibbersen
In Dibbersen, einem Ortsteil von Buchholz, zeigt sich beispielhaft, wie Kommunen nachhaltig wachsen können. Die Stadt legt großen Wert auf klimaneutrales Bauen. Im Erschließungsgebiet Sonnenberg sollen auf 30 Grundstücken 47 Wohneinheiten entstehen. „Das Gebiet liegt recht zentral und hat Südausrichtung. Gegenüber gibt es einen Kindergarten“, sagt Robert Bergmann. Neben Bauplätzen für Einfamilien- und Doppelhäuser sind dort auch Flächen für Reihenhäuser und ein Mehrfamilienhaus vorgesehen. „So schaffen wir bezahlbaren Wohnraum für junge Familien, aber ebenso für Ältere, die sich verkleinern möchten und eine Wohnung suchen.“ Das Angebot richte sich dabei vorrangig an lokale Interessenten, so Bergmann. Private Bauherren unterstützt die GEB zudem mit jeweils 1.000 Euro beim Kauf eines Lastenrads. So soll der motorisierte Verkehr im Wohngebiet und dessen Umfeld reduziert werden. Dazu wird auch die neue Paketstation am Eingang des Gebiets beitragen. Alle Versanddienstleister können dort ihre Sendungen einliefern. Die bestehende Nachbarschaft profitiert von diesem Service ebenso wie die kommende. Voraussichtlich im Juli 2026 kann der Hochbau im Gebiet starten.
Direkt am Deich in Bullenhausen
Ein weiteres Projekt entwickelt die GEB derzeit in der Gemeinde Seevetal. In Bullenhausen, südöstlich von Hamburg, entstehen hinterm Deich neue Grundstücke für etwa 18 Einfamilien- und Doppelhäuser. Die Lage in Elbnähe, umgeben von Grün, sei sehr idyllisch, schwärmt Robert Bergmann. Sie bringt jedoch auch Herausforderungen mit sich: „Der Baugrund ist nasser. Bautechnisch ist das kein Problem. Aber es macht die Gründung, also das Legen des Fundaments, etwas teurer und die Häuser haben keine Keller.“ Damit der moorige Torfboden als wichtiger CO2-Speicher im Erdreich verbleiben kann, werden die Häuser auf speziellen Pfählen gegründet. Die GEB möchte mit der Erschließung im Mai oder Juni 2026 beginnen. Derzeit ist sie unter anderem noch mit dem ökologischen Ausgleich befasst: Auf der Nasswiese wachsen Gräser, sogenannte Seggen. Solche geschützten Pflanzen müssen fachgerecht umgesiedelt werden, um die Biodiversität der Region zu erhalten.
Starke Partnerschaften
Als regionales Unternehmen arbeitet die GEB eng mit den Kommunen zusammen. So kam über die Jahre ein neues Aufgabengebiet hinzu: Projektbegleiter bei der Entwicklung von Gewerbeflächen. Am Bilmer Berg im Südosten Lüneburgs entsteht derzeit das Gewerbegebiet Bilmer Berg II, ein rund 50 Hektar großes Areal. Die Erschließung liegt in der Hand der WLH, der Wirtschaftsförderung des Landkreises Harburg. „Die WLH hat die Fläche gekauft und trägt das finanzielle Risiko – so, wie wir das sonst bei Wohngebieten machen.“ Die Stadtplaner und Bauingenieure der GEB steuerten ihre Expertise bei, zum Beispiel beim Bebauungsplan und der Erschließungsplanung. Ein Service, den auch Gemeinden nutzen können: Mit der neu gegründeten Gesellschaft für Projektbegleitung (GPB) richtet sich die Erschließungsgesellschaft an Kommunen, die wachsen möchten und können, denen dafür aber die personellen Ressourcen oder das Know-how fehlen.
Vertrauen und regionale Wurzeln
Egal ob Wohnquartier oder Gewerbepark: Die GEB will ein verlässlicher Partner in der Region sein. „Wir setzen nicht auf schnellen Gewinn, nur um dann zu verschwinden“, versichert Bergmann. Die Grundstückspreise würden fair kalkuliert. Käufer und Landbesitzer profitieren von der Sicherheit, die eine Genossenschaftsbank bietet. Und das vom allerersten Kaffeetrinken bis zur finalen Grundstücksübergabe.
Sie möchten bauen oder sich die erste eigene Wohnung kaufen? Unsere Tochterunternehmen, die Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) und die Immo-Konzepte GmbH, unterstützen Sie Schritt für Schritt bei Ihrem Vorhaben. Wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam Ihre Zukunft zu planen.