Frühjahr 2022 - Lesezeit: 2 Minuten
Schon seit Längerem vermietet die VBLH eigene Immobilien. In Zeiten, in denen das klassische Bankgeschäft vor immer größeren Herausforderungen steht, gewinnt dieses Segment nun stark an Bedeutung – ein Fall für die neu gegründete VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG.
Die Welt verändert sich – und deswegen verändert sich auch die Volksbank Lüneburger Heide eG. Das wird unter anderem an einer neu gegründeten Tochterfirma deutlich. Die VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG vermietet den eigenen Immobilienbestand ohne Bankbezug. Und falls nötig entwickelt sie ihn zuvor noch, passt ihn also an die Marktnachfrage an. „Wie andere Banken merken auch wir, dass wir uns nicht mehr nur auf das klassische, zinsabhängige Geschäft verlassen können. Die Vermietung eigener Immobilien verspricht da eine sichere Rendite“, sagt Burkhard Theel, einer der beiden Geschäftsführer der VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG.
Das Geschäftsfeld an sich ist für die Volksbank nicht neu. Wohl aber, dass die Tätigkeiten nun in einer eigenen Gesellschaft unter der Leitung von Theel und seinem Kollegen Hinrich Maack gebündelt wurden. „Wir sind eigentlich so etwas wie ein interner Vermögensverwalter, wir managen den Bestand aktiv“, sagt Geschäftsführer Maack. Aktuell handelt es sich bei den Objekten vor allem um ehemalige Filialstandorte. Aber das ändert sich gerade. Denn neue Projekte spielen eine immer größere Rolle. Wie stark dieses Geschäftsfeld bei der Volksbank im Fokus steht, lässt sich an den puren Zahlen ablesen: Aktuell verwaltet die VBLH Grundbesitz 16 Einheiten, im kommenden Jahr sollen es bereits 52 sein – mindestens.
Hinrich Maack, 32 Jahre, ledig, kinderlos, wohnhaft in Winsen. Volksbanker in dritter Generation. Begeisterter Sportler, vor allem Beachvolleyball. Nach der Ausbildung bei der Volksbank Nordheide und ersten Schritten im Berufsleben zog es Maack in die Ferne. Zwischen 2012 und 2015 studierte er an der Hochschule der Deutschen Bundesbank in Hachenburg (Rheinland-Pfalz) und arbeitete anschließend für das Institut in Frankfurt und Köln. 2019 folgte dann die Rückkehr in den Norden. 2020 übernahm Maack die Abteilungsleitung Facility-Management bei der VBLH, seit 2021 ist er zudem Geschäftsführer der VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG.
Burkhard Theel, 43 Jahre, verheiratet, zwei Kinder, wohnhaft in Maschen. Seit seiner Ausbildung im Jahr 1998 arbeitet er für die Volksbank. Einstieg in Rosengarten, zunächst Privatkundenbetreuer, dann Experte für das Firmenkundengeschäft und inzwischen tätig als Vorstandsreferent im Individualkundengeschäft. Am liebsten verbringt Theel seine Freizeit mit der Familie. Mit seinem großen Sohn teilt er das Imkerhobby: Im eigenen Garten wohnen zwei Bienenvölker, die Theel regelmäßig eine üppige Ernte seines „Hallonen“-Honigs einbringen, benannt nach dem gleichnamigen Maschener Hügelgelände. Zu Theels weiteren Hobbys zählen Reisen, Fotografieren und Fahrradfahren.
Eines der neuen Projekte befindet sich im Baugebiet Visselhövede, das von der bankeigenen Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) mbH entwickelt wurde (siehe Seite 28-31). „Dort wird ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen errichtet, das wir bauen lassen und dann zur Vermietung bringen“, erklärt Theel. „Das Gebäude wurde der GEB vorgeschlagen, wir sind dann eingestiegen und haben es hier und da noch optimiert. Bald schon wird das Haus dann zu unserem Bestand zählen.“
Auch andernorts wächst der Bestand der VBLH Grundbesitz. In Pattensen wurden zehn Doppelhaushälften erworben und in Scharmbeck zwei Mehrfamilienhäuser mit je sieben Wohneinheiten. Zusätzlich entstehen in Toppenstedt auf dem Gelände der ehemaligen Volksbank-Filiale gerade vier Wohnungen. Die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant. „Das ist ein gutes Beispiel dafür, wie wir bestehende Objekte entwickeln. Wenn die Weiternutzung eines vorhandenen Gebäudes nicht möglich und die Gebäudesubstanz stark angegriffen ist, dann ist wie hier ein Abriss und Neubau manchmal sinnvoller“, erklärt Burkhard Theel.
Die Vermarktung der neuen Einheiten ist aktuell eine dankbare Aufgabe, wie Maack schildert: „Momentan reicht es oft schon aus, ein Banner an den Bauzaun zu hängen, dann melden sich ein paar Tage später bereits die ersten Interessenten bei uns.“ Gern würden die beiden Geschäftsführer auch Bestandsimmobilien kaufen. „Denn das ist natürlich eine Möglichkeit, für mehr Nachhaltigkeit zu sorgen. Aber die hohen Marktpreise sorgen leider dafür, dass diese Option momentan für uns zumeist nicht attraktiv ist“, sagt Maack.
Nicht nur wegen des dynamischen Umfelds macht den beiden Geschäftsführern ihre Arbeit viel Spaß. Sondern auch deswegen, weil sie vieles selbst machen können. „Wir sind ein Dreierteam, bestehend aus uns beiden Geschäftsführern und unserer jungen Kollegin Lioba Günther. Das heißt, dass wir alles selber machen: Instandhaltungsplanung, Bauherrenvertretung, Jahresabschluss, Marketing und sogar unseren Instagram-Kanal.“ Bisweilen fühlten sie sich deswegen wie in einem Start-up. „Das ist ein richtig cooles Arbeiten!“
Die VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG informiert ständig über den Fortschritt ihrer aktuellen Projekte auf Instagram: https://www.instagram.com/vblh_grundbesitz.
