Sommer 2022 - Lesezeit: 3 Minuten
Bauzinsen von über einem Prozent? Undenkbar! Das hörte man vor kurzem noch überall. Doch diese Zeiten sind passé. Um so wichtiger ist es nun, beim Erfüllen des Immobilientraums einen erfahrenen und erreichbaren Partner an seiner Seite zu haben.
Allein in den Monaten zwischen Januar und Mai 2022 hat der Zins für Immobilien-Darlehen mit zehnjähriger Laufzeit um fast zwei Prozentpunkte zugelegt. „Das klingt erst einmal nicht dramatisch, aber wer im Januar mit einem Prozent Zins geplant hat, den kann diese Verdreifachung ganz schön ins Schlingern bringen“, sagt Jörn Willing. Er ist einer von 15 Baufinanzierungsspezialisten unserer Volksbank und hat sein Büro in Soltau. Wenn er aus dem Nähkästchen plaudert, wird es interessant: „Meine Kollegen und ich haben das Geschäft von der Pike auf gelernt. Wir wissen, dass weder das Leben noch das eigene Immobilienprojekt immer nach Plan verlaufen.“
Da ist zum Beispiel der Bauherr, der alles sorgsam geplant hatte – nur um dann an einem langsamen Grundbuchamt zu verzweifeln. Die erste hohe Rechnung des Bauunternehmers flatterte bereits in´s Haus, während er noch auf die Eintragung der Grundschuld wartete. „Viele Banken tauchen in solchen Situationen weg oder stellen sich stur. Wir sind erreichbar und finden im persönlichen Gespräch eine Lösung. So konnte ein Teil der Kreditsumme trotzdem schon fließen“, berichtet Willing aus seiner langjährigen Erfahrung.
Unerwartetes widerfuhr auch dem Paar, dessen Familienplanung nach zwei Kindern eigentlich abgeschlossen war: Kurz nach dem Bezug einer Bestandsimmobilie kündigte sich noch einmal Nachwuchs an. „Plötzlich musste der Dachboden ausgebaut werden, Kostenpunkt 50.000 Euro. Dank der Finanzierungsreserve im Rahmen unserer VR Prime Baufinanzierung war das aber kein Problem.“ Denn wer seine Immobilie mit der Volksbank Lüneburger Heide baut oder kauft, darf bis ein Jahr nach Erteilung der Zusage eine zehnprozentige Reserve abrufen.
In Zeiten steigender Zinsen ist auch der Faktor Geschwindigkeit noch einmal viel wichtiger geworden, weiß Willing: „Wenn von Anfrage bis Zusage vier Wochen vergehen und der Zins in der Zeit nach oben klettert, dann kann das ein Projekt zu Fall bringen – ganz abgesehen davon, dass in der Zeit vielleicht ein anderer Interessent zuschlägt. Bei unserer VR Prime Baufinanzierung schaffen wir es, die Zusage binnen einer Woche zu erteilen.“
Als Sahnehäubchen ist das Thema Immobilie eines von sechs Bedarfsfeldern im Rahmen von VR Prime und führt bei Nutzung zu verbesserten Konditionen in dem Bonusprogramm der Bank. „Unser Ziel ist es, dass die Leute aufgrund der Mundpropaganda zu uns kommen. Das klappt aktuell sehr gut. Am liebsten ist es mir, wenn sie dann am Ende nicht mehr von VR Prime sondern von VR Prima reden“, schmunzelt Willing.
