Traditionsreicher Standort in Scharmbeck feiert mit 14 neuen Wohnungen ein Comeback

„Ballsäle sind am ehemaligen Standort des Traditionsgasthauses nun zwar nicht mehr zu finden, dafür aber moderne Wohnungen in verschiedenen Größen“, erklärt Burkhard Theel, Geschäftsführer der VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG, einer hundertprozentigen Tochter der Volksbank Lüneburger Heide eG. Anfang 2021 wurde ihm das Objekt von einem Hamburger Investor angeboten. „Wir waren sofort begeistert von dem tollen Projekt und haben nicht lange gezögert, es auch zu realisieren“, blickt Theel zurück. Ein Jahr später war der Kaufvertrag unterzeichnet und das Vorhaben, an der Stelle des ehemaligen Gasthofs neuen Wohnraum zu errichten, konnte starten.

Die Bagger zum Abriss des Gasthauses, das im Jahr 1835 erbaut worden war und sich seit 1924 in Familienbesitz befand, rückten im April 2022 an. Insgesamt entstehen auf dem Areal drei Häuser, eines davon bleibt im Besitz der ehemaligen Gastwirtfamilie, zwei vermietet die VBLH Grundbesitz. „Innerhalb nur eines Jahres haben wir es geschafft, dass unsere beiden Häuser nun ab Anfang Juni bezugsfertig sind“, ergänzt der Geschäftsführer. Dies sei auch den erfahrenen Partnerunternehmen der VBLH Grundbesitz zu verdanken, die sowohl auf die Lieferengpässe als auch die steigenden Preise bei Baumaterialien frühzeitig reagiert und die Problematik vorausschauend umschifft haben.

Diese Weitsicht macht sich auch für die künftigen Mieter bezahlt, denn: „Die stabilen Preise unserer Partner aus der Region sorgen dafür, dass wir als Vermieter wertigen Wohnraum zu bezahlbaren Preisen zur Verfügung stellen können“, sagt Raik Szurlies, Ansprechpartner für alle Themen rund um die Mietverwaltung bei der VBLH Grundbesitz, und ergänzt: „Der Immobilienmarkt verändert sich aktuell gewaltig. Viele Menschen, die noch vor einem Jahr überlegt haben, eine eigene Immobilie zu erwerben, möchten unter den aktuellen Rahmenbedingungen doch lieber mieten. Wir sind froh, dies mit den beiden Neubauten in Scharmbeck zu ermöglichen.“ Auch nach energetischen Gesichtspunkten sind die Wohnungen für die Zukunft gut aufgestellt, da die Häuser nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard und mit Wärmepumpen als Heizquelle errichtet wurden.

„Pro Haus sind sieben Wohneinheiten zwischen 62 und 124 Quadratmetern entstanden. Daher können hier sowohl Familien und Paare als auch Singles ihr neues Zuhause finden“, beschreibt Szurlies die neuen Mietwohnungen. „Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils barrierearm“, ergänzt er. Hinzu kommt: „Die Lage von Scharmbeck ist für Pendlerinnen und Pendler, die zwar in der Stadt arbeiten, aber lieber außerhalb wohnen und Natur pur genießen möchten, ideal“.

Scharmbeck, ein Ortsteil von Winsen, ist umgeben von großen Forst- und Waldgebieten und liegt zwischen Geest und Marsch. „Die Infrastruktur ist für ein kleines Dorf mit nur rund 1.500 Einwohnern sehr gut“, weiß Szurlies. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. „Und für alle, die ihren Arbeitsplatz in Hamburg oder Umgebung mit dem Pkw erreichen wollen, ist das Dorf hervorragend angebunden“, ergänzt er.

Über die Dorfgrenzen hinaus ist Scharmbeck für sein Erntefest bekannt, das jedes Jahr im Herbst stattfindet. Den Höhepunkt des Festes bildet traditionell ein Umzug mit Festwagen. „Zu Ehren des ehemaligen Dorfgasthofes wurde dieser beim letztjährigen Fest mit Ähren nachgebaut“, erinnert sich Theel an den entsprechenden Festwagen.

Die VBLH Grundbesitz wurde 2021 neu gegründet und hat aktuell 33 Wohneinheiten im Bestand, darunter sind zum Beispiel ehemalige Filialstandorte. Ab Mitte dieses Jahres wird sich die Zahl der Wohneinheiten durch die Neubauten auf 55 vergrößern. So sind aktuell in Toppenstedt auf dem Gelände der ehemaligen Volksbank-Filiale gerade vier Wohnungen entstanden und in Pattensen wurden fünf Doppelhäuser erworben. Ein weiteres Projekt wird derzeit in Visselhövede realisiert. Geschäftsführer Theel schaut aber noch weiter voraus: „Wir möchten weiterwachsen und sind daher immer auf der Suche nach Bestandsobjekten, mit denen wir unser Portfolio erweitern können.“