Ein Neubau voller Innovationen

Sommer 2024 - Lesezeit: 4 Minute

Mitten in Stelle weicht die frühere Filiale der Volksbank Lüneburger Heide eG (VBLH) zwei modernen Gebäuden mit viel neuem Wohnraum. Der wird in der aufstrebenden Gemeinde dringend benötigt. Erst recht, wenn er wie in diesem Fall mit so vielen Innovationen daherkommt.

Stelle

Seit zwei Jahren steht sie nun schon leer, die ehemalige Filiale der Volksbank Lüneburger Heide an der Straße Unter den Linden in Stelle (Landkreis Harburg). Und mittlerweile wirkt sie fast ein wenig wie ein „Lost Place“. Auf dem Teppichboden liegt Laub, die Innentüren sind teilweise eingeschlagen und die massive, mannshohe Tresortür steht sperrangelweit offen. „Wir haben das Gebäude nach unserem Auszug der Freiwilligen Feuerwehr mehrfach für Übungen zur Verfügung gestellt. Daher kommt das etwas rustikale Aussehen“, erklärt Burkhard Theel beim Besuch vor Ort. Er ist Geschäftsführer der VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG, die von ihrer Mutter Volksbank Lüneburger Heide den Auftrag bekommen hat, das Grundstück mit neuem Leben zu füllen.

Bald rollen die Bagger an

Die Unordnung im Inneren wirft Theel aber nicht aus der Bahn. Denn bald schon werden hier die Bagger anrollen und das alte Gebäude dem Erdboden gleichmachen. „Nach dem Umzug unserer Filiale an den neuen Standort neben dem Edeka-Markt haben wir natürlich erst einmal überlegt, ob wir den alten Bau erhalten können. Aber das wäre allein schon aus energetischen Gründen nicht sinnvoll gewesen“, erläutert er. „Deswegen haben wir in den vergangenen Monaten nach neuen Konzepten gesucht und uns schließlich für die Errichtung von zwei Wohngebäuden entschieden.“

„Auch wenn das wirtschaftliche Umfeld für Neubauten gerade schwierig ist: Wir wollen zeigen, dass das auch in diesen Zeiten möglich ist – und zwar mit innovativen Konzepten.“

Burkhard Theel

Burkhard Theel, Geschäftsführer der VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG

Burkhard Theel

Burkhard Theel, Geschäftsführer der VBLH Grundbesitz GmbH & Co. KG

„Auch wenn das wirtschaftliche Umfeld für Neubauten gerade schwierig ist: Wir wollen zeigen, dass das auch in diesen Zeiten möglich ist – und zwar mit innovativen Konzepten.“

Wohnraum – dringend gesucht!

Denn Wohnraum wird in dem zwischen Winsen und Seevetal gelegenen Ort dringend benötigt. Mittlerweile leben in Stelle mehr als 11.500 Einwohner. Die Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit: Die Nähe zu Hamburg, viel Grün, gute Einkaufsmöglichkeiten und zudem ein eigener Bahnanschluss ziehen immer mehr Menschen dorthin. „Auch die Mikrolage des Grundstücks innerhalb von Stelle ist ganz hervorragend. Es liegt sowohl ruhig als auch zentral“, sagt Theel.

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Sparsame Häuser mit QNG-Siegel für nachhaltige Gebäude

Die geplanten Häuser sollen außerdem keine 08/15-Bauten werden. Zum einen werden sie nach dem strengen, energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet. Zum anderen erhalten sie das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG). Dieses zeichnet Häuser aus, die hohe ökologische, soziokulturelle und ökonomische Kriterien erfüllen. Dazu zählen unter anderem die Verwendung umweltfreundlicher Materialien, Barrierefreiheit und guter Schallschutz. Es ist der aktuelle Goldstandard für Wohngebäude.

Alte Filiale in Stelle

Mikro-Apartments und Multifunktionsraum für maximale Flexibilität

Der eigentliche Clou ist aber die Nutzungsaufteilung. Denn in den Gebäuden Unter den Linden wird es nicht nur 15 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 61 und 90 Quadratmetern geben – sondern auch zwei Mikro-Apartments mit etwa 15 Quadratmetern Fläche. „Wir wollen und müssen Wohnen neu denken. Die Mikro-Apartments ermöglichen es den Mietern beispielsweise, auf ein Gästezimmer zu verzichten. Denn wenn Besuch kommt, dann kann einfach eine der Miniwohnungen tageweise angemietet werden“, so Theel. Doch damit nicht genug. Denn auch ein Multifunktionsraum mit eigener Küchenzeile gehört zu dem Gebäudekomplex. „Der kann sowohl von Vereinen und lokalen Initiativen für Treffen genutzt werden als auch von Mietern, wenn mal eine kleine Feier ansteht“, erklärt der Geschäftsführer der VBLH Grundbesitz.

So erreicht man also bereits mit einer geringeren Dämmung – und damit niedrigeren Kosten – die gesetzlichen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus nach KfW 40 oder 55 und damit die Voraussetzung für eine KfW-Förderung. Außerdem benötigen Häuser mit Wärmenetzanschluss keinen eigenen Schornstein und Immobilienbesitzer sparen zudem den Raum für Heizanlagen und Brennstofflager.

Stelle

Im Sommer 2025 bezugsfertig

Bereits im Sommer 2025 sollen die neuen Gebäude bezugsfertig sein. Dass aktuell kein leichtes Umfeld fürs Bauen herrscht, ist Burkhard Theel natürlich bewusst. „Wir wollen aber zeigen, dass es trotzdem geht. Wir glauben, dass es für solche innovativen Konzepte eine hohe Nachfrage geben wird – allein schon deswegen, weil immer mehr Mieter flexible und energieeffiziente Gebäude zu schätzen wissen.“ Denn eine solch smarte Bauweise schlägt sich am Ende auch positiv auf die monatlichen Mietnebenkosten nieder.

Dr. Dirk Brunnberg

„Der Wohnungsmarkt benötigt dringend Angebot im Neubau sowie Innovation in Planung und Umsetzung.“

Dr. Dirk Brunnberg, Geschäftsführer des Projektentwicklers VIVADA Entwicklungs GmbH  (Quelle: VIVADA Entwicklungs GmbH)

Dr. Dirk Brunnberg
Dr. Dirk Brunnberg, Geschäftsführer des Projektentwicklers VIVADA Entwicklungs GmbH (Quelle: VIVADA Entwicklungs GmbH)

 

„Der Wohnungsmarkt benötigt dringend Angebot im Neubau sowie Innovation in Planung und Umsetzung.“

Gemeinde Stelle freut sich über den Zuwachs an Wohnraum

Auch in der Gemeindeverwaltung von Stelle wurden die Neubaupläne positiv aufgenommen. „Wir freuen uns darüber, dass hier zwei so attraktive Gebäude entstehen. Es ist nicht selbstverständlich, dass ein Bauherr sich so engagiert“, betont Florian Paulus, der in Stelle unter anderem für die Gemeindeentwicklung und den Klimaschutz zuständig ist. „Und natürlich können wir den zusätzlichen Wohnraum äußerst gut gebrauchen, denn Stelle ist ein nachgefragter Wohnort.“ Entwickelt und errichtet werden die Neubauten von der VIVADA Entwicklungs GmbH, einem Hamburger Projektentwickler mit Spezialisierung auf nachhaltige Wohngebäude. „Wir freuen uns auf die erneute und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der VBLH Grundbesitz. Der Wohnungsmarkt benötigt dringend Angebot im Neubau sowie Innovation in Planung und Umsetzung“, sagt Geschäftsführer Dr. Dirk Brunnberg.

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