Von Flower-Power-Flair zu modernem Wohnkomfort: So gelingt die Modernisierung

Herbst 2024 - Lesezeit: 3 Minute

Die Modernisierung einer alten Immobilie ist ein umfassendes Projekt. Unsere Baufinanzierungsexperten und Modernisierungsberater begleiten Sie gemeinsam mit der Maklertochter Immo-Konzepte GmbH partnerschaftlich und mit Rundumblick.

70er-Jahre Wohnzimmer in gelb

Orange, Braun, Avocadogrün und Senfgelb – dies waren in den 1960er- und 1970er-Jahren die Lieblingsfarben in den Eigenheimen Deutschlands. Ebenfalls populär: Fliesen mit bunten Blumenmustern und Tapeten mit großen, auffälligen Mustern oder geometrischen Formen – die Flower-Power-Zeit lässt grüßen. Auch außen dominierten Erdtöne. Farben wie Braun, Beige oder Rost fanden sich in der Fassade oder den Klinkersteinen wieder. Vieles von dem, was damals modern und vielleicht sogar innovativ war, ist heute in Wohnungen und Häusern nicht mehr erwünscht.

Modernisierung optimalerweise von außen nach innen starten

Wer jedoch eine Immobilie aus dieser Zeit kauft, findet oftmals den damaligen Stil noch vor. Daher mag es logisch erscheinen, bei der Modernisierung einer älteren Immobilie innen anzufangen und zuerst einmal den verstaubten Look vergangener Zeiten in moderne Wohnräume von heute zu verwandeln.

70er-Jahre Küchenzeile in grün und gelb

„Allerdings beginnt man bei der Modernisierung einer älteren Immobilie optimalerweise zuerst mit der Außenhülle, also mit der Dämmung der Wände und des Dachs“, weiß Annika Staubesand, Baufinanzierungsexpertin und Modernisierungsberaterin der Volksbank Lüneburger Heide eG (VBLH). Hinzu kommt: Bevor Schönheitsmaßnahmen umgesetzt werden, sollte der aktuelle Zustand des Hauses gründlich überprüft werden. Hierzu gehören die Bausubstanz, die Haustechnik wie Elektrik, Heizung und Sanitär oder auch der Zustand der Fenster. „Natürlich sind die Veränderungen im Wohnbereich das, was die Immobilienbesitzer zuerst sehen und was die erworbene Immobilie letztlich zum Zuhause macht. Nichtsdestotrotz ist es wichtig, diese grundlegenden Dinge zuerst zu betrachten“, ergänzt die Expertin.

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Fördermöglichkeiten im Blick behalten

Mindestens genauso wichtig ist es, alle Veränderungen, die am Haus vorgenommen werden sollen, als ganzheitliches Projekt zu betrachten. „Man sollte sich daher von Anfang an auch immer die Frage stellen, ob es möglich ist, die Immobilie zum Effizienzhaus zu machen“, gibt Staubesand zu bedenken. Daher ist es sinnvoll, sich einen Experten für Energieeffizienz zu suchen und gemeinsam mit ihm die verschiedenen Möglichkeiten unter die Lupe zu nehmen. „Er kann beurteilen, welche Maßnahmen sinnvoll und notwendig sind, welche Kosten auf die Immobilienbesitzer zukommen und welche Fördermöglichkeiten die nötige Finanzierung ergänzen könnten.“ Mit diesem Überblick über Maßnahmen, Kosten und Fördermöglichkeiten lässt sich eine Finanzierung auf eine solide Grundlage stellen.

„Man sollte sich daher von Anfang an auch immer die Frage stellen, ob es möglich ist, die Immobilie zum Effizienzhaus zu machen.“

Annika Staubesand

Annika Staubesand, Baufinanzierungsexpertin der VBLH

Annika Staubesand

Annika Staubesand, Baufinanzierungsexpertin der VBLH

 

„Man sollte sich daher von Anfang an auch immer die Frage stellen, ob es möglich ist, die Immobilie zum Effizienzhaus zu machen.“

Planen Sie eine Finanzierungsreserve für unliebsame Überraschungen ein

Aus Erfahrung weiß die Beraterin jedoch auch: „Eine Sanierung bringt immer Überraschungen, wenn man erst mal anfängt.“ Versteckte Schäden, veraltete Elektrik, ungewöhnliche Konstruktionsmethoden aus früheren Zeiten oder Auflagen durch Denkmalschutz sind nur einige Beispiele für unerwartete Hürden, die nicht nur für Verzögerungen im Bauablauf sorgen, sondern vor allem auch für höhere Kosten.

Alte und neue Wohnung

„Unsere Lösung ist eine Finanzierungsreserve“, schlägt die Expertin der Volksbank Lüneburger Heide in diesem Fall vor. „Dabei rechnen wir bei der Finanzierung einen Puffer für Unerwartetes ein. Dieser kann nach Abschluss der Maßnahmen ohne Kosten zurückgegeben werden, falls das Geld nicht gebraucht wurde, was natürlich besser ist, als eine Nachfinanzierung starten zu müssen“, ergänzt sie.

„Eine Sanierung bringt immer Überraschungen, wenn man erst mal anfängt.“

Partnerschaftliche Zusammenarbeit mit der Maklertochter Immo-Konzepte

Um unliebsame Überraschungen zu reduzieren, steht die Immo-Konzepte GmbH als Partner für alles rund um den Immobilienkauf parat. Die Experten unserer Maklertochter übernehmen die komplette Abwicklung rund um den Kauf und haben daher auch den Überblick über den Zustand der Immobilie, besorgen alle notwendigen Unterlagen, die beim Finanzierungsgespräch benötigt werden, und stellen schon frühzeitig den Kontakt zu den Baufinanzierungsberatern unserer Bank her.

Die Immo-Konzepte GmbH: Ihr Makler vor Ort

Um unliebsame Überraschungen zu reduzieren, steht die Immo-Konzepte GmbH als Partner für alles rund um den Immobilienkauf parat. Die Experten unserer Maklertochter übernehmen die komplette Abwicklung rund um den Kauf und haben daher auch den Überblick über den Zustand der Immobilie, besorgen alle notwendigen Unterlagen, die beim Finanzierungsgespräch benötigt werden, und stellen schon frühzeitig den Kontakt zu den Baufi nanzierungsberatern unserer Bank her.

Ihr einfacher Einstieg in alles rund um Immobilien. Was haben Sie vor?

Ob Hauskauf oder Neubau, Modernisierung oder Handwerkersuche – auf unserer Internetseite „Bauen und Wohnen“ finden Sie praktische Services und Rechner rund um Ihr Immobilienvorhaben. Diese unterstützen Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie oder der Kostenplanung für eine Modernisierung.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung, dann sprechen Sie gern unsere ausgebildeten Modernisierungs- und Fördermittelberater an.