Ihr Grundstück in Visselhövede

Willkommen im Neubaugebiet „Quellhorststraße“ in Visselhövede

Visselhövede ist eine gut angebundene Kleinstadt im Landkreis Rotenburg/W. und liegt mittig zwischen den Städten Rotenburg/W., Soltau, Walsrode und Verden am Rand der Lüneburger Heide. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A 7 und A 27 sowie den eigenen Bahnhof ist man schnell in den Metropolen Hamburg, Bremen und Hannover.
Visselhövede bietet seinen ca. 9.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, 2 Grundschulen und einer Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Visselhövede hat ein eigenes Hallenbad, eine Stadtbücherei, Sportvereine und verschiedene Kunst- und Kulturangebote.
Erholung und Entspannung finden Sie auch auf den zahlreichen Wander- und Themenwegen durch die landschaftlich reizvolle Region der Hohen Heide.

Alle Fakten auf einen Blick

Ihr Baugrundstück in Visselhövede

Das Baugebiet liegt unweit vom Zentrum entfernt und dennoch ruhig gelegen. Insgesamt entstehen in dem Baugebiet Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, und Reihenhäuser. Die Grundstücksgrößen für Einfamilienhäuser variieren zwischen 573 m² und 928 m². Doppelhäuser haben eine Mindestgrundstücksgröße von 400 m² und Reihenhausgrundstücke sind mindestens 200 m² groß.
Alle Häuser dürfen mit einem Vollgeschoss errichtet werden. Die detaillierten Bauvorschriften sind im Bebauungsplan „Nr. 5a Zollikoferstraße-Ost“ beschrieben. Eine Besonderheit des neuen Wohngebietes ist, dass pro angefangene 300 m² ein Baum gepflanzt werden muss.

3 Schritte bis zum eigenen Grundstück in Visselhövede

Birte Tarnowski
baufinanzierung@vblh.de
04181-286170

Jörn Willing
baufinanzierung@vblh.de
04181-286170

Celina Dehning
dehning@vblh-immokonzepte.de
04131-285259

1. Kontaktaufnahme

Im ersten Schritt nehmen Sie Kontakt per Telefon oder E-Mail zu einem unserer Ansprechpartner auf. Ein Mitarbeiter oder eine Mitarbeiterin führt mit Ihnen zusammen ein Erstgespräch. Hier können bereits viele Fragen im Vorwege beantwortet werden. Welches Grundstück passt am besten zu Ihren Vorstellungen? Wann und wie möchten Sie bauen? Zusammen besprechen Sie alle Möglichkeiten.

2. Finanzierung

Damit das Projekt „Eigenheim“ erfolgreich starten kann, benötigen Sie eine passende Baufinanzierung. Unsere Experten, Frau Tarnowski und Herr Willing, helfen Ihnen dabei, die optimale Lösung zu finden und erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung. Im Anschluss wird Ihr Wunschgrundstück für Sie reserviert. Nun können Sie mit dem Bauunternehmen die Planung im Detail besprechen.

3. Kaufvertrag & Baubeginn

Wenn alle Rahmenbedingungen geklärt sind, wird der Kaufvertrag im Notariat unterzeichnet. Der mögliche Baubeginn richtet sich nach der sogenannten Baureife. Baureif ist ein Grundstück, wenn alle notwendigen Leitungen (z.B. Schmutzwasserkanal) verlegt sind und mindestens eine Baustraße hergestellt wurde. In Visselhövede wird die Baureife voraussichtlich im Frühjahr 2022 (Angabe ohne Gewähr) gegeben sein.

Grundstücke und Bauplätze Ihrer Volksbank Lüneburger Heide

So erschaffen wir neuen Wohnraum in unserer Region

Die Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) mbH ist eine Tochtergesellschaft der Volksbank Lüneburger Heide eG mit Sitz in Winsen (Luhe) und hat umfangreiche Erfahrung im Bereich Baulanderschließung. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten jeden Tag daran, neues Wohnbauland südlich der Elbe für Sie zu erschließen. Im ländlichen als auch im urbanen Raum realisieren wir Projekte in und um die Lüneburger Heide. Dabei achten wir darauf, dass unser Angebot sich an Ihren Bedürfnissen orientiert. So planen wir Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.

Erkundigen Sie sich gern unter www.vblh-immokonzepte.de über die aktuellen Baulandentwicklungen in unserer Region.

Geschäftsführer Rolf Scheibel entnimmt Bodenproben

Grundstücke und Bauplätze Ihrer Volksbank Lüneburger Heide

So erschaffen wir neuen Wohnraum in unserer Region

Geschäftsführer Rolf Scheibel entnimmt Bodenproben

Die Gesellschaft für Entwickeln und Bauen (GEB) mbH ist eine Tochtergesellschaft der Volksbank Lüneburger Heide eG mit Sitz in Winsen (Luhe) und hat umfangreiche Erfahrung im Bereich Baulanderschließung. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten jeden Tag daran, neues Wohnbauland südlich der Elbe für Sie zu erschließen. Im ländlichen als auch im urbanen Raum realisieren wir Projekte in und um die Lüneburger Heide. Dabei achten wir darauf, dass unser Angebot sich an Ihren Bedürfnissen orientiert. So planen wir Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.

Erkundigen Sie sich gern unter www.vblh-immokonzepte.de über die aktuellen Baulandentwicklungen in unserer Region.

Die wichtigsten Fragen

Welche Aufgaben hat ein Bebauungsplan (B-Plan)?

Ein Bebauungsplan gibt Kommunen die Möglichkeit die städtebauliche Entwicklung und Ordnung im Gemeindegebiet zu steuern. Mit einem B-Plan wird ein neues Baugebiet nach den Wünschen der Gemeinde gestaltet und es wird Baurecht geschaffen. Der Bebauungsplan regelt u.a.

  • welche Haustypen in dem Gebiet stehen dürfen
  • das Maß der Nutzung
  • den Verlauf der Baugrenzen
  • die Anzahl der Stockwerke
  • die Gesamthöhe eines Gebäudes
  • die zulässigen Dachformen und -neigungen
  • die Art und Weise von Bepflanzungen
  • und Weiteres

Nicht jeder Bebauungsplan trifft genaue Aussagen zu jedem der aufgezählten Punkte. Im Zuge des Bauleitverfahrens haben die Bürgerinnen und Bürger während der Auslegungsfrist die Möglichkeit sich zu beteiligen. Ein Bebauungsplan kann auch nachträglich über ein Gebiet aufgestellt werden, wenn die Gemeinde die zukünftige Bebauung regeln möchte.

Was bedeuten die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan?

Diese beiden Zahlen geben vor, welcher Anteil der Fläche eines Grundstücks innerhalb der Baugrenzen bzw. des Baufensters bebaut werden darf.

Die Grundflächenzahl (GRZ) schreibt den Anteil der max. Fläche vor, die bebaut werden darf. Beispiel: Die GRZ beträgt 0,2, das Grundstück ist 1.000 m² groß,  die überbaute Fläche darf max. 200 m² betragen. Hierzu zählt neben dem Haus in der Regel auch das Carport oder die Garage.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) bestimmt das Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksgröße. Beispiel: Bei einer GFZ von 0,3, einer Grundstückgröße von 1.000 m² dürfen max. 300 m² Geschossfläche errichtet werden.

Was ist ein Vollgeschoss?

Die Anzahl der Geschosse ist i.d.R in einem Bebauungsplan vorgegeben. In einem Neubaugebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern wird häufig auf eine 1 1/2 fache Geschossanzahl verwiesen. Was bedeutet das?  

Da die Definition eines Vollgeschosses von Bundesland zu Bundesland variiert, ist der Blick in die Landesbauordnung erforderlich. Für Niedersachsen gilt folgendes:

"Vollgeschoss ist ein oberirdisches Geschoss, das über mind. der Hälfte seiner Grundfläche eine lichte Höhe von 2,20 m oder mehr hat. Ein oberstes Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die lichte Höhe über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat."
Auszug aus der Niedersächsischen Bauordnung vom 03.04.2012

Umgesetzt auf die 1 1/2 Geschosse heißt es, dass unten ein Vollgeschoss ist und die Fläche darüber mind. 1/3 kleiner sein muss als unten. Dies wird durch die Dachschrägen geregelt.